こんにちは！
以前に、僕は車の買い替えに伴い、マンションの駐車場から民間の月極駐車場に変更した記事を書きました。
その際に、
- 東京や神奈川、愛知等は月極駐車場が空いてない！
- 月極駐車場が高すぎる！少しでも安い駐車場に借り換えたい
- 効率良く月極駐車場を探す方法を教えて欲しい！
という声がありました。
僕も、ずっとマンションの駐車場を借りていたので、民間の月極駐車場を契約するのは実は初めてでした。
特に東京の月極駐車場！
本当に、全然、空きがない！
でも、ちょっとしたコツで、効率よく月極め駐車場を探すことができました。
月極駐車場を探している人は是非参考にしていただければと思います。
ちなみに、先に結論を言うと、
まずはPMC月極駐車場を覗いてみること
が一番最初にやる事です。
PMC月極駐車場のココが凄い！
PMC月極駐車場は、『株式会社パーキングマーケット』という駐車場専門企業が運営している、月極駐車場検索サイトです。
駐車場専門企業が運営しているので、
- 周辺相場より安い月額賃料設定
- 更新料0円
- サイトに掲載している物件は全て自社物件なので安心
- サイト上で駐車場の空満状況がわかる
という特徴があります。
特に、『周辺相場より安い月額賃料』に定評があり、
相場より3割以上安い駐車場・機械式駐車場が大半
という点が強みです。
なぜPMC月極駐車場は安いのか？
上の図を見てわかるとおり、実はPMC月極駐車場は、
商業施設の駐車場やマンションの入居者用駐車場等のような、一般的には市場に出回らない駐車場
を貸し出しているんです。
通常の駐車場は、地元の不動産会社が貸し出しているのですが、それだと不動産会社のマージンが大きくて相場より高くなってしまう事が多いんです
どうしても、地元の不動産会社は個人経営なので、マージンを多めに取らないとビジネスとして成り立たないんです。
でも、
PMC月極駐車場は、サイトに掲載している物件が全て自社物件なので、地元の不動産会社に比べてマージンが小さくても全体で見れば利益が充分出る
んです。
なので、PMC月極駐車場サイトでまずは検索するのが定石なんです！
ちなみに、運営している『株式会社パーキングマーケット』は、
- 東京
- 札幌
- 仙台
- 横浜
- 名古屋
- 大阪
- 福岡
に支社があります。
その為、上記地域は駐車場物件が比較的豊富です。
上記地域に住んでいる人は、さっそくPMC月極駐車場サイトを訪ねてみて、
幸運にも近場の駐車場が掲載されていたら即効で借りちゃいましょう！
「足で探す」なら深夜がおすすめ！
残念ながら、「PMC月極駐車場サイト」に近場の駐車場が掲載されていなかったら、
足で探すしかない
です。
まずは、近所の徒歩圏を周って、募集中の月極駐車場を探すことからはじめてみると良いです。
探す時間帯は深夜が圧倒的におすすめです。
その理由は、
満車の駐車場をあらかじめ見抜くことがて、不動産屋への連絡を省略できる
からです。
どういうことかというと、駐車場利用者はさすがに深夜には帰宅していることが多い。
この状態で駐車区画を見て、満車になっていたらこの時点でその月極駐車場はOUT！
不動産屋に電話する手間が省けるわけです。
深夜に空いていたら、まずは契約候補として良いでしょう。
一緒に駐車場の照明状況も確認できる！
深夜に探すことのもうひとつのメリットとして、
駐車場の照明状況も確認できること
もあります。
車のいたずらや盗難って、大体深夜にやられちゃうことが多いんです。
なので、深夜に探すことで、
- 駐車場用の照明が取り付けられているか？
- 深夜の人通りや周辺の住宅の雰囲気はどうか？
も確認することができるのです。
候補の駐車場は手当たり次第写真におさめる！
候補の駐車場が出たら、後日に電話で連絡するために、管理会社が書かれた看板を手当たり次第写真におさめましょう！
駐車場は、賃貸物件とは異なり、一つの不動産屋さんから、他の管理会社の物件（駐車場）を仲介することができません。
ひとつひとつ管理会社に電話をしなくてはいけないので、上のように管理会社の看板を写真に撮っておくと効率が良いです。
看板の「空きあり」表示は当てにならなかった
ときどき、管理会社の看板に「空きあり」と掲示されている時があります。
「空きあり」と掲示されているので、「これはラッキー！」と思って電話したのですが、余裕で満車でした。
僕のときは、このケースが2件立て続けにあったので、「空きあり」掲示には過度な期待をしないようにしましょう。
自宅周辺の地図を印刷しよう
自宅周辺の地図を紙に印刷しておくとさらに効率が上がります。
地図はGoogleマップで全然OKです。
地図を用いる目的は、穴場エリアの月極駐車場を見つけるため。実際、僕も地図を用いることで穴場駐車場を見つけることができています。
地図を使うことのメリットは下記2点です。
・自宅周辺を正確に把握！普段いかない方向や道を漏れなく探すことができる！⇒穴場の駐車場の発見に繋がる
・候補の駐車場と自宅の位置関係を正確に知ることができる。
Googleの地図であれば、一方通行も矢印（➡）で表現されているので、「ちょっと遠回りが必要だな～」とかも分かります。
一方通行が多い東京での駐車場探しには強い味方なのです。
スマホの地図よりやっぱり紙がおすすめ
あと、紙の地図のメリットは書き込めるところです。
例えば、下記のようなキーワードを書き込んでいました。
・「急勾配」
空いているのには理由があった。駐車場が急勾配でした。
車の足回りへの負担が心配なので、できれば回避したい。
・「バック進入要」
駐車場がせまいため、大通りからバックで入れる必要あり。
妻は嫌がるだろうな。
・「草」
駐車場の管理会社の管理能力がずさんで、駐車場の草が伸び放題。
他が空いてなかったらココしかないけど…。
自宅から月極駐車場までの距離・時間はどれ位までが許容か？
車庫証明を取るなら、自宅から直線距離で2Km以内と定められていますが、これは徒歩20分くらいのレベルです。
この距離の月極駐車場しか空いてないなら仕方がないのですが、徒歩20分は結構遠いです。
みんなは、自宅から月極駐車場までの距離（時間）は、どれくらいまでが許容でしょうか？
ネット上の意見をまとめてみました。
東京の世論を聞いてみると、大体みんな徒歩10分くらいまでは許容しているようです。
僕の月極駐車場も自宅から6分離れているのですが、駐車場までは自転車を使っています。
まとめ：PMC月極駐車場をまずは検索
それでは、まとめます。
まずは、PMC月極駐車場で近場がないか検索します。
残念ながら掲載がなかった場合は、「空きあり」看板を足を使って探しましょう！
探す時間帯は、深夜がおすすめです。
地図を印刷して、駐車場のメモを書き込むと良いです。
